부동산신탁은 수탁자에게 소유권을 이전하는 법률관계인 동시에, 위탁자·수탁자·우선수익자·대주단·시공사·매수인 등 다수 당사자의 권리와 책임을 조정하는 부동산금융 구조입니다. 신탁의 형식만으로는 당사자의 책임과 사업위험을 정확히 판단하기 어렵고, 신탁계약·사업약정·대출약정과 실제 사업운영 구조를 함께 검토해야 합니다.
서권식 변호사는 대우건설 송도 개발 프로젝트 PF와 부동산신탁을 통한 공동개발사업을 비롯하여 신탁회사를 이용한 부동산 유동화, 빌딩과 대형 상업시설의 신탁 구조, 리츠·ABS·MBS 및 신탁과 토큰을 결합한 부동산 유동화 등 다양한 부동산금융 거래를 자문하였습니다.
서권식 변호사는 대우건설 송도 개발 프로젝트 PF와 부동산신탁을 통한 공동개발사업을 비롯하여 신탁회사를 이용한 부동산 유동화, 빌딩과 대형 상업시설의 신탁 구조, 리츠·ABS·MBS 및 신탁과 토큰을 결합한 부동산 유동화 등 다양한 부동산금융 거래를 자문하였습니다.
1. 주요 업무
- 관리형·차입형 토지신탁과 담보신탁
- 부동산 개발사업과 프로젝트파이낸싱(PF)
- 위탁자·수탁자·우선수익자·대주단의 권리관계
- 신탁계약·사업약정·대출약정의 작성과 해석
- 사업주체·건축주·시행자 지위의 이전
- 사업양수도와 기존 채무의 승계
- 신탁재산과 수탁자 고유재산의 책임
- 신탁의 효력과 제3자에 대한 대항력
- 공매·환가·소유권이전 및 부동산 인도
- 분양대금·공사대금·이주비 등 사업비 정산
- 신탁해지·신탁종료와 잔여재산 귀속
- 사해신탁·부실 PF·책임준공 및 신탁 관련 소송
- 리츠·ABS·MBS와 부동산 유동화
- 부동산 개발사업과 프로젝트파이낸싱(PF)
- 위탁자·수탁자·우선수익자·대주단의 권리관계
- 신탁계약·사업약정·대출약정의 작성과 해석
- 사업주체·건축주·시행자 지위의 이전
- 사업양수도와 기존 채무의 승계
- 신탁재산과 수탁자 고유재산의 책임
- 신탁의 효력과 제3자에 대한 대항력
- 공매·환가·소유권이전 및 부동산 인도
- 분양대금·공사대금·이주비 등 사업비 정산
- 신탁해지·신탁종료와 잔여재산 귀속
- 사해신탁·부실 PF·책임준공 및 신탁 관련 소송
- 리츠·ABS·MBS와 부동산 유동화
2. 대표 경험
대우건설 송도 개발 프로젝트 PF와 부동산신탁을 통한 공동개발사업, 우리은행의 신탁을 이용한 빌딩 유동화, 삼일빌딩 유동화 및 인수, 대형 스포츠센터 건물의 신탁 유동화, 신탁과 토큰을 활용한 부동산 유동화 및 사해신탁 관련 소송 등을 수행하였습니다.
부동산신탁 사건에서는 등기명의와 계약 명칭만으로 결론을 내리지 않고, 신탁의 목적과 실제 사업주체, 자금의 조달·집행 구조, 처분권한의 실질, 채무승계 약정 및 이해관계인의 합리적 기대를 종합하여 권리와 책임의 귀속을 분석합니다.
부동산신탁 사건에서는 등기명의와 계약 명칭만으로 결론을 내리지 않고, 신탁의 목적과 실제 사업주체, 자금의 조달·집행 구조, 처분권한의 실질, 채무승계 약정 및 이해관계인의 합리적 기대를 종합하여 권리와 책임의 귀속을 분석합니다.